А есть ли смысл?

Нужно купить квартиру, но (относительно) новую, то есть в новостройке.
Варианта два:

1. покупаем по классике непосредствеенно у застройщика, ждем 1-2 года (чем больше тем дешевле получится, хотя и не всегда и есои даже получится, то не существенно) и только потом уже приступаем к ремонтам, где тратим деньги и время..

Плюсы: дешевле ?;
чистая история жилья прямо перед тобой (ты перед сдачей сам проверяешь все косяки и если они есть, конечно же о всем, пусть и не прекрасно, но знаешь);
больше выбор (среди строек которые строятся на данный момент и выбора самих квартир/этажей вплоть до возможности выбора гаражного места, правда не всегда)
Минусы: долгое время ожидания (и конечно же затягивания - ибо кто всегда в сроки это делает?) а так же время, необходимое для уделения внимания ремонту (даже если сам не будешь его делать - искать мастеров "подешевле но и чтобы качество не хромало", договариватся, организовывать достаку/погрузку (+расходы), покупать материалы (подбирать варианты в разных магазинах), следить, пускать/выпускать людей - на это все нужно жертвовать временем).;
риск, что стройку свернут и все накроется медным кирпичным тазом.


2. покумаем "с рук".

Плюсы: время ожидания - относительное (можно искать подходящий вариант "вечно" если слишком придирчивый к месту/району, цене, этажам и прочего, а если найдется подходящий вариант хоть сегодня - тогда квартира - твоя в ближайшие дни).
И минус ко времени выделенного на весь геморрой с ремонтом упомянутый высше. Хотя такие вещи как мебель, кухню, технику, люстры - все равно придется докупать.
Минусы: Дороже ?;
история жилья неочевидна - возможно причина, по которой меняют жилье в каком то неприятном моменте о котором не сказали но который чуть позже и вылезет, но все же полагаю это редкие случаи, чаще с этим проблемы - в старых домах;
Выбор намного скуднее: вроде и место хорошее, но этаж не нравится, либо площадь забольшая/маленькая, слишком маленькая комнтата, выход окон на дороги/внутренний двор и т.д.;
Ремонт может не понравится - но переделывать все по новой когда только этот был недавно сделан - глупо. Но если ты берешь жилье для сдачи в аренду, этот пункт не важен.
Если через маклера ищешь жилье - ему еще этих пару процентов на лапу нужно тоже отдать. Не беру уже в расчет налоги хотя они и в первом варианте присутствуют.

Вроде все очевидно, если бы не эти жирные знаки вопросов - а насколько, собственно, дороже в среднем на сегодня получится в приблизительно сравнительном эквиваленте взять квартиру с рук?
То есть да - видно что переплата в 1,5, чаще - (почти) в2 раза больше и сначала это отталкивает (думаешь, да вот я за такую цену 2 (несуществующих, которые будут готовы через год-два в лучшем случае) котлована лучше возьму), но потом когда вспоминаешь сколько еще нужно потратится на ремонты эти все... тогда не все так радужно получается...
Возможно если сам ремонт с нуля от "а до я" делаешь, то там расчитывать на существенную разницу в итоговой цене и стоит...
Но мы прекрасно с вами понимаем, что единицы таким занимаются (необходимость умения и лишнего времени)...

Конечно, прямо вот так сразу просчитать, сколько тебе обойдется вариант "с рук" по сравнению с нолевым цыклом - не получится...
Уж очень много неопределенных моментов, которые реально узнать лишь в процессе.
А так, то по большему счету - весь этот гемор с ремонтами в сумме получится действительно недешевым с сегодняшними ценами...
С другой стороны, если ты бы знал, что мог бы действительно сэкономить... 400 тысяч (а то и более) рублей... Здесь можно было бы уже задуматся... Ибо получается так, что эта переплата - наценка, которую можно было бы потратить на что то другое ну или просто сэкономить - ведь это как никак, а деньги... даже для финансовой подушки...

С одной стороны тратится на эту всю вознб не хочешь - нужно как можно быстрее... А с другой... экономия...
Вот и думай...
Дилемма...